购房TEL：1808982⒏70
海南商铺不限购，首次购买中信·香水湾商铺条件攻略~海南商铺 中信·香水湾商铺投资受益率分析，海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，中信·香水湾拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，陵水水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。海南实行全域限购政策，海南陵水商铺还能投资吗？！中信·香水湾商铺不限购，中信·香水湾商铺投资营收率解读，中信·香水湾商铺仍然能增值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、中信·香水湾商铺配套
中信·香水湾楼盘位于陵水香水湾B区香水湾项目，绿化率84%，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司，物业公司是海南绿城物业管理有限公司，越来越多人去海南陵水买房，“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为陵水的房子的便宜，先来了解中信·香水湾购房条件。
1、中信·香水湾房价：32000元/平方米
2、中信·香水湾售楼处：400-654-6680（转1364）
3、中信·香水湾楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目
4、中信·香水湾周边配套：生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (320米)；周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (421米)；周边餐饮有富力轩 (450米)海鲜大排档 (226米)浪礁屿西餐厅 (400米)蒂芙尼海景西餐厅 (900米)左岸吧 (291米)；周边商场有香水湾度假酒店商场 (300米)鼎同超市 (632米)奥特莱斯国际购物中心 (9公里)；医院配套有光坡镇新岭村卫生室 (892米)陵水县城医院 (972米)；
5、中信·香水湾商铺优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。
陈霞提醒：中信·香水湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将中信·香水湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买中信·香水湾商铺时应格外注意。
二、中信·香水湾什么样的商铺能买卖？
1、中信·香水湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、中信·香水湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、中信·香水湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、中信·香水湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、中信·香水湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，中信·香水湾买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在中信·香水湾火爆商铺投资的大局之下，如何择取中信·香水湾优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意中信·香水湾公用分摊面积。
一般情况下，中信·香水湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意中信·香水湾返租承诺。
中信·香水湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意中信·香水湾贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买中信·香水湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意中信·香水湾内、外销商铺未并轨。
中信·香水湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、中信·香水湾商铺投资平均收益率分析
般来讲，中信·香水湾商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对中信·香水湾商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，中信·香水湾除了住宅投资，中信·香水湾商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说中信·香水湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
中信·香水湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：由于陵水的房地产属于旅游地产，很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生，觉得在海南岛买房哪里都一样！最终就是看价格便宜，哪里便宜买哪里！如果楼盘盖在田野里远离市中心，地价就很便宜，所以他的销售价格也很便宜，很多朋友都喜欢选择这个价格最低的购买！2019“候鸟”有钱不一定能买得到陵水房子！但是中信·香水湾商铺不限购，2019中信·香水湾商铺投资建议！海南商铺不限购，首次购买中信·香水湾商铺条件攻略~供大家参考。。。
如果朋友们对陵水的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。陵水臻房网置业顾问为您分析中信·香水湾新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。
以上就是《海南商铺不限购，首次购买中信·香水湾商铺条件攻略~》的全部内容了，希望对您有所帮助。微信号：18089828470（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。
购房威信：18
089828⒋70
海南商铺不限购，首次购买中信·香水湾商铺条件攻略~此文由臻房小谈编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/dingtai/205211.html
