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买绿城蓝湾小镇商铺会亏本吗？陵水商铺平均收益率讲解~陵水商铺 绿城蓝湾小镇商铺投资营收率解析，海南岛是著名的旅游胜地。海南陵水绿城蓝湾小镇，风景优美，空气新鲜，海南陵水有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。海南实行全域限购政策，陵水商铺投资合算吗？！绿城蓝湾小镇商铺不限购，绿城蓝湾小镇商铺投资受益率讲解，绿城蓝湾小镇商铺仍旧能涨值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、绿城蓝湾小镇商铺配套
绿城蓝湾小镇楼盘位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，绿化率45%，开发商是海南绿城高地投资有限公司，物业公司是绿城物业管理有限公司，越来越多人去海南陵水买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为陵水的房子的便宜，先来了解绿城蓝湾小镇买房条件。
1、绿城蓝湾小镇房价：750万套起元/平方米
2、绿城蓝湾小镇售楼处：400-654-6680（转1681）
3、绿城蓝湾小镇楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
4、绿城蓝湾小镇周边配套：生活配套有喜临门家私广场(2.7公里)中国建设银行(370米)中国移动清水湾专营店(510米)；周边娱乐有威斯汀酒店(200米)亚洲游艇码头(3.2公里)一号公馆KTV、酒、雪茄吧会所(1.7公里)酒吧风情一条街(1.1公里)；周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)；周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)；医院配套有英州中心卫生(2.3公里)解放军301医院海南分院(17公里)三亚白求恩三甲(45公里)；
5、绿城蓝湾小镇商铺优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。
陈霞提醒：绿城蓝湾小镇商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将绿城蓝湾小镇商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买绿城蓝湾小镇商铺时应格外注意。
二、绿城蓝湾小镇什么样的商铺能买卖？
1、绿城蓝湾小镇房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、绿城蓝湾小镇房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、绿城蓝湾小镇房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、绿城蓝湾小镇商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、绿城蓝湾小镇买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，绿城蓝湾小镇买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在绿城蓝湾小镇火爆商铺投资的大局之下，如何择取绿城蓝湾小镇优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意绿城蓝湾小镇公用分摊面积。
一般情况下，绿城蓝湾小镇商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意绿城蓝湾小镇返租承诺。
绿城蓝湾小镇返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意绿城蓝湾小镇贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买绿城蓝湾小镇铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意绿城蓝湾小镇内、外销商铺未并轨。
绿城蓝湾小镇商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、绿城蓝湾小镇商铺投资营收率解析
般来讲，绿城蓝湾小镇商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对绿城蓝湾小镇商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，绿城蓝湾小镇除了住宅投资，绿城蓝湾小镇商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说绿城蓝湾小镇商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
绿城蓝湾小镇商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：来海南买房养老，最重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，最后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的陵水房子。2019北方人有钱不一定能买得到陵水房子！但是绿城蓝湾小镇商铺不限购，2019绿城蓝湾小镇商铺投资建议！买绿城蓝湾小镇商铺会亏本吗？陵水商铺平均收益率讲解~供大家参考。。。
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