陵水房价怎么样？宇全·清水湾买房需要多少钱~

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宇全·清水湾买房预算！陵水独居特色的民族风情。也正是由于海南宇全·清水湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南陵水买房。宇全·清水湾大概多少钱？宇全·清水湾最低多少钱？陵水宇全·清水湾购房预算是多少？陵水宇全·清水湾要交哪些税费？宇全·清水湾买房到底要准备多少钱？

宇全·清水湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

宇全·清水湾买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下宇全·清水湾买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下宇全·清水湾楼盘详情。

一、宇全·清水湾概述

海南宇全·清水湾楼盘详情：宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司，物业公司是广东中奥物业管理有限公司，物业费3.00元/平米/月。产权年限：70、商业40年，绿化率40%，容积率2.60，楼盘规划面积127206平米。

宇全·清水湾房价：21000元/平方米

宇全·清水湾售楼处：400-654-6680（转1458）

宇全·清水湾楼盘地址：陵水县英州镇府前一路

宇全·清水湾楼盘配套

生活配套：中国邮政储蓄银行 (600米)农村信用社 (580米)逸庭度假酒店 (471米)

娱乐配套：亚洲游艇码头 (1.4公里)水族馆 (2.3公里)一号公馆KTV, (680米)

餐饮配套：湘菜馆 (900米)红运川菜馆 (900米)重庆火锅 (602米)

购物配套：富园汇超市 (530米)购得乐超市 (670米)联华优购南果 (960米)

医院配套：英州中心卫生院 (1公里)三亚白求恩三甲疗养院 (1公里)301医院 (14公里)

宇全·清水湾团购热线：18089828470（陈经理）

宇全·清水湾优势：宇全清水湾依托英洲镇成熟配套以及宇全·清水湾周边国际化商业集群，以及自带生活配套，度假生活便利。。

二、宇全·清水湾最低多少钱？

宇全·清水湾在售户型房价

宇全·清水湾户型售价：宇全·清水湾H4，81㎡，约170.1万元。

宇全·清水湾户型售价：宇全·清水湾I5，78㎡，约163.8万元。

宇全·清水湾户型售价：宇全·清水湾N2，116㎡，约243.6万元。

宇全·清水湾户型售价：宇全·清水湾O3，73㎡，约153.3万元。

宇全·清水湾户型售价：宇全·清水湾S1，55㎡，约115.5万元。

宇全·清水湾户型售价：宇全·清水湾T6，58㎡，约121.8万元。

整体房价

宇全·清水湾房价多少？简单来说，与陵水整体的房价水平有着很大的关系。所以在宇全·清水湾买房之前，购房者可以参考一下陵水的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

宇全·清水湾总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

宇全·清水湾物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是宇全·清水湾小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

宇全·清水湾首付多少钱？宇全·清水湾首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在宇全·清水湾购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是宇全·清水湾毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在宇全·清水湾买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的宇全·清水湾买房预算。

各种需交税费

通常，购买宇全·清水湾新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买宇全·清水湾新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、2019宇全·清水湾买房指南

宇全·清水湾新房还能不能买？就海南买房而言，我认为有四个阶段，再讲讲2019宇全·清水湾买房的步骤策略：

1、从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或者被其他房产套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里投资，预计投多少钱（家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么？），有这个基本前提，再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。中间几个步骤：陵水环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，陵水楼盘列表，宇全·清水湾楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，最终无法决策。

3、决定买房，筛选楼盘阶段。宇全·清水湾楼盘资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。建议周未或节假日抽两天时间过来，（免费接机、帮忙现场砍价热线：18089828470陈霞）完成购房计划。

2019陵水买房攻略 陈霞建议：海南陵水房地产，海南买房一定要先看攻略，乱买房急于买房肯定后悔的！海南陵水的新房升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想升值都有点难。

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