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“什么时候不能找物业公司”这句话通常指的是在某些特定情况下，业主或住户不应该或无法寻求物业公司的帮助。这可能包括：
1. 物业公司服务合同已终止，且未及时选聘新的物业公司。
2. 物业服务企业违法经营或严重失职，被相关部门吊销营业执照或取消资质。
3. 物业服务企业未按照合同约定提供服务，且拒绝整改。
4. 物业服务企业存在严重侵害业主权益的行为，如挪用资金、滥用职权等。
在这些情况下，业主应通过合法途径维护自身权益，如向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼。
总之，在遇到与物业公司相关的问题时，应先了解相关法律法规和政策，再做出决策。
什么时候能不交物业费
在以下几种情况下，业主可能不需要交物业费：
1. 如果业主没有与物业公司签订物业服务合同，那么就可以不交物业费。因为物业服务合同是业主与物业公司之间建立物业服务关系的法律依据，如果没有签订合同，则双方不存在物业服务关系。
2. 如果物业公司的服务质量不达标，业主可以拒交物业费。但是，这需要业主提供证据证明物业公司服务质量不达标，且物业公司在接到投诉后未及时采取措施改善服务质量。
3. 如果物业公司的收费项目不符合规定，业主可以拒交物业费。例如，物业公司收取的物业费中包含了不应由业主承担的费用，或者物业公司的收费项目超过了政府规定的标准。
4. 如果业主被物业公司的服务质量问题所困扰，例如噪音、异味等，且物业公司未能有效解决这些问题，业主可以拒交物业费。但是，在这种情况下，业主应当首先向物业公司反映问题并要求解决，如果物业公司未能及时解决，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
5. 如果房屋质量问题导致业主无法正常居住，且物业公司未能提供相应的维修服务，业主可以拒交物业费。但是，在这种情况下，业主应当保留相关证据并向物业公司或相关部门反映问题。
需要注意的是，以上情况都需要业主提供充分的证据来证明自己的主张。同时，业主在行使权利时也应当遵守相关法律法规和物业服务合同的规定。
什么时候不能找物业公司
在以下情况下，可能无法找到物业公司：
1. 物业项目已经完成并交付：当小区或大楼的物业服务已经结束，且业主已经入住或使用该物业时，原物业公司通常会撤离，此时可能难以再找到他们。
2. 物业公司倒闭或破产：如果物业公司因经营不善或其他原因而倒闭或破产，将无法再履行其物业服务合同，因此也无法再联系到他们。
3. 物业合同到期未续约：如果业主与物业公司之间的物业服务合同到期，且双方未达成续约协议，那么原物业公司可能会撤离，导致无法再找到他们。
4. 物业管理部门被撤销或合并：在一些情况下，如政府机构改革或行政区划调整，物业管理部门可能会被撤销或与其他部门合并，从而导致无法再找到相应的物业公司。
5. 业主自行管理：在一些小区，业主可能会选择自行管理物业，而不是聘请物业公司。在这种情况下，原物业公司的存在与否对业主自行管理没有影响，但业主需要自己负责物业的管理和维护。
此外，如果是开发商下属的物业公司，后期开发商注销，业主要求更换新的物业公司，但原物业公司拒绝退出，此时也可以寻求房管办的帮助进行解决。
请注意，在无法找到物业公司的情况下，业主可以通过社区、街道等相关部门进行反映，寻求他们的协助和支持。
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