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在景业清水湾3号七期买房不如买商铺?海南陵水商铺收益率讲解~

2020-04-19 14:23:46浏览量(

景业清水湾3号七期
项目均价:待定元/㎡ 售 楼 处:400-654-6680(转1949) 楼盘地址:海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁

在景业清水湾3号七期买房不如买商铺?海南陵水商铺收益率讲解~陵水商铺 景业清水湾3号七期商铺投资营收率解析,陵水独居特色的民族风情。也正是由于海南陵水独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南景业清水湾3号七期买房。海南实行全域限购政策,陵水商铺能投资吗?!景业清水湾3号七期商铺不限购,景业清水湾3号七期商铺投资营收率解析,景业清水湾3号七期商铺依然能增值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

陵水景业清水湾3号七期

一、景业清水湾3号七期商铺配套

景业清水湾3号七期楼盘位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁,绿化率40%,开发商是海南景业房地产开发有限公司,物业公司是海南卓都物业服务有限公司,越来越多人去海南陵水买房,外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为陵水的房子的便宜,先来了解景业清水湾3号七期买房条件。

1、景业清水湾3号七期房价:待定元/平方米

2、景业清水湾3号七期售楼处:400-654-6680(转1949)

3、景业清水湾3号七期楼盘地址:海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁

4、景业清水湾3号七期周边配套:生活配套有六家超五星级豪华度假酒店、游艇会;周边娱乐有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米);周边餐饮有特色饭店一条街 (500米)随意火锅、红运川菜馆 (800米)西北面庄 (800米)湘之味原味馆、陵味牛腩牛排鹅肉店 (740米);周边商场有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米);医院配套有301医院;

5、景业清水湾3号七期商铺优势:随着海南房地产市场的发展,尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后,除了三亚、海口这两个“领头羊”之外,越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市,陵水也算其中的热点区域。

陈霞提醒:景业清水湾3号七期商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将景业清水湾3号七期商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,陵水市民在购买景业清水湾3号七期商铺时应格外注意。

二、景业清水湾3号七期什么样的商铺能买卖?

1、景业清水湾3号七期房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、景业清水湾3号七期房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、景业清水湾3号七期房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、景业清水湾3号七期商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、景业清水湾3号七期买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,景业清水湾3号七期买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在景业清水湾3号七期火爆商铺投资的大局之下,如何择取景业清水湾3号七期优质商铺,获取人生财富呢?

景业清水湾3号七期商铺

1、注意景业清水湾3号七期公用分摊面积。

一般情况下,景业清水湾3号七期商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意景业清水湾3号七期返租承诺。

景业清水湾3号七期返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意景业清水湾3号七期贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买景业清水湾3号七期铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意景业清水湾3号七期内、外销商铺未并轨。

景业清水湾3号七期商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、景业清水湾3号七期商铺投资营收率分析

陵水景业清水湾3号七期商铺

般来讲,景业清水湾3号七期商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对景业清水湾3号七期商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,景业清水湾3号七期除了住宅投资,景业清水湾3号七期商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说景业清水湾3号七期商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

景业清水湾3号七期商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南属热带气候,长夏无冬,年均温度22~!27℃,自然条件优越,森林覆盖率高,是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人,在海南都会受到不同程度的缓解,有些病人会慢慢痊愈,因此,每年有不少老人到陵水过冬。2019 北方人有钱不一定能买得到陵水房子!但是景业清水湾3号七期商铺不限购,2019 景业清水湾3号七期商铺投资建议!在景业清水湾3号七期买房不如买商铺?海南陵水商铺收益率讲解~供大家参考。。。

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