海南土福湾房价指南|房产证更换名字的流程

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房产证更换名字的流程 海南土福湾房产，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。

1、夫妻之间土福湾房产证更名：只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到土福湾房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。其实在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间土福湾房产属于夫妻共同财产，就算是土福湾房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

2、房屋买卖交易土福湾房产证更名：一般指的都是土福湾房子买卖。首先，双方在私下里商量结束之后，就要去公证处进行公证，这就代表具有了法律效力。然后必须要去土福湾房子交易中心，变更名字的手续一般都是在这边办了，到时候只要把所有的材料带过去，双方应该也要过去的，只要交易中心的工作人员，把这些材料都审核之后通过，那就可以在网上把这个名字更名，而且打印新的土福湾房产证。

3、赠与土福湾房产-土福湾房产证更名：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区土福湾房产交易中心办理：陵水土福湾房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;陵水土福湾房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;之后就能办理。

如果土福湾房子还有贷款没还清的话，是不可以进行跟名字的，除非是提前把贷款还清，然后再到土福湾房产管理中心进行更名。还有一种方法就是向贷款的银行进行申请变更借款人和抵押的，如果银行同意的话再到房城管理中心进行名字的变更手续。其实最简单的办法就是把贷款还清，这样的话房屋更名手续是非常简单的。

拓展资料：

土福湾房产证是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

土福湾房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，土福湾房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

土福湾买房优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。，海南二手房

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