海南银行不会对哪些房产做抵押贷款

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银行不会对哪些房产做抵押贷款 海南清水湾二手房，清水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、未结清贷款的房：贷款买的清水湾房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所陵水清水湾房产的他项权利了。如果陵水清水湾房产已经抵押或者此陵水清水湾房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此陵水清水湾房产的他项权利，借款人是不能再对此陵水清水湾房产进行抵押的。

2、未满5年的经济适用房：这类清水湾房子不能抵押贷款。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理陵水清水湾房产抵押贷款。

已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不受政府支持，不得进行抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市生意的，银行也是无法取得他项权利证，没办法处理抵押贷款。

3、公益用途房：这说的是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的海南房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。

4、违章建筑房：违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。在公共区域建造房屋。从本质上讲，这些清水湾房子是属于非法建筑。一旦发现，可随时强行拆除。当然，这些非法建筑将无法获得住房贷款。

5、小产权房：一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类陵水清水湾房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化。

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行陵水清水湾房产价值评估，取得评估机构出具的《陵水清水湾房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订海南房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消陵水清水湾房产抵押拿回陵水清水湾房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭海南购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订海南购房借款合同，银行审核通过后发放贷。

海南清水湾楼盘卖点：清水湾位于陵水黎族自治县东南部，距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。，清水湾楼盘。

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