土福湾自主产权房是什么房子

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自主产权房是什么房子 土福湾房价，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

所谓的自主产权房，指的是自己是该土福湾房产的产权所有人或者是主要所有人，已经获得了房屋产权证或者是土地使用证。也就是法律规定，这套房屋是属于自己所拥有的独立使用权。并且这套房屋是用来自己居住的，而不是用来租赁的，对于一些车库或者是门面之类的土福湾房产，不在自主产权房的范畴之内。

人们常说的这种自有住房，一般指的就是房屋用来自己居住，而不是用来买卖或者是租赁，像是小产权房或者是自建房，农民自己的宅基地或者是安居房，都在自主产权房的范畴内，而且在购买的时候不求面积大，还有一些自有住房是拥有自己土地的人自己施工，见到自己的房屋，一般这种情况在农村比较常见。因为农村大部分都是自己盖陵水土福湾房子住。还有在八九十年代的时候，单位集资建房也都属于自有住房。

1、陵水土福湾房子的概念：

自住房：面积在90平方米以内用于自住的商品房，属于产权共有，陵水土福湾房子的产权属于陵水土福湾购房人，但在5年后自有住房上市政府将享有权利。

共有产权房：政府与陵水土福湾购房人按份享有房屋产权，政府所持有的部分房屋产权的使用权让给首次陵水土福湾购房的人，以降低陵水土福湾购房人压力。

2、价格：

自住房：其价格要比周边商品房低30%-50%，陵水土福湾房子可以进行抵押。

共有产权房：价格低于同品质，同地段的普通商品房，房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。

3、出售：

自住房：房屋可以在5年后进行出售，但政府享有优先的购买权，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后生纸部分的30%要交给政府。

共有产权房：房屋满5年后即可转让属于自己的那部分产权，可转给符合购买条件的人。陵水土福湾购房者也可按市场价购买回政府所持份额。

4、陵水土福湾房子产权年限：

自住房：其有房屋产权证，且产权年限是50-70年，可以作为遗产继承，理论上不能出租。

共有产权房：其共有产权证，在5年后购买人可购买政府的那部分产权，由此转为商品房，陵水土福湾房子的产权年限为70年，可以进行出租，但收入需按所持比例份额分配给政府。

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