卖房怎么定价

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卖房怎么定价 海南陵水清水湾房产，清水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、进行区域价格调查：区域价格调查是为卖房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的陵水清水湾二手房销售价格，又要结合自己手中陵水清水湾二手房的实际情况。

做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的海南购房单价、查看本小区陵水清水湾二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售陵水清水湾二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对手中的海南房产进行价值评估：这一步就是要对手中的海南房产进行细致的价值评估，为将要出售的陵水清水湾二手房确定一个合理的价位。了解手中的陵水清水湾二手房相比于其他二手海南房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为陵水清水湾二手房定价时是十分重要的，只有对自己的海南房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线：在确定底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级海南房产)为依据，事先计算好新购入海南房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉陵水清水湾二手房后、购买陵水清水湾新房时依然出现捉襟见肘的情况。

需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中海南房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成陵水清水湾二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的砍价空间：对于当下并不景气的海南房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手海南房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中海南房产时寻求心理平衡的重要方法。

具体方法：如果急于出售海南房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%;而对于并不急于出售手中海南房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。

1、定价合理，切记好价格不是过分的追求不合理的利润。

2、广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有海南房产要出售，或者委托给专业的中介机构。

海南清水湾房产网。。。海南清水湾买房优势：北纬18°，世界上最美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有最清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。

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