【陵水清水湾二手房解析】二套房商业贷款利率是多少

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二套房商业贷款利率是多少 海南清水湾楼盘，清水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在清水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

二套房的商业贷款利率大多数是按照央行公布的基准利率的1.2倍执行，具体的商业贷款利率取决于贷款银行和借款人资质。央行最新公布的商业贷款基准利率为：短期商业贷款：1年内(包含1年)，年利率为4.35%。中长期商业贷款：1年至5年(包含5年)，年利率为4.75%;5年以上，年利率为4.9%。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款清水湾买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到清水湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款清水湾买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款清水湾买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到清水湾房产，再贷款清水湾买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再清水湾买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前清水湾买房使用商业贷款，另一方婚前陵水清水湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无清水湾房产，婚后清水湾买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款清水湾买房时，有些银行还会严格区分“首次陵水清水湾购房”与“首套房”，相对于首套房，首次陵水清水湾购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次陵水清水湾购房”，陵水清水湾购房的首付比例也会低于已有过陵水清水湾购房经历的人。

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