海南陵水土福湾房产|办理海南房产过户费用有哪些

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办理海南房产过户费用有哪些 海南陵水土福湾新房，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、买卖取得房屋办理过户的费用：主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中海南房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果海南房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、继承取得海南房产办理过户的费用：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的海南房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

3、赠与取得海南房产办理过户的费用：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

1、签订合同：海南房产证过户如果不经过陵水土福湾房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，海南房产证的共有人最好都在场。

2、提交申请：申请材料准备好后，须到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费：海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、海南房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到海南房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米，评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、海南房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;海南房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……，海南土福湾房产。

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