小产权房买卖需要什么手续

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1、签订认购书。需要避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款。

2、签订买卖契约。海南购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

3、预售登记。交纳印花税。在此期间，买方如转让其所海南购陵水清水湾房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续。当海南购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排海南购房人与物管公司接洽。物管公司将给海南购房人出具物管公约和收费标准。当海南购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领陵水清水湾房产证。

1、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

2、房屋的价格及付款时间约定。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

4、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定是保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付海南购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

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