【清水湾买房秘笈】大产权房的五证是什么

团购微信：180⒏9828470

大产权房的五证是什么 清水湾购房，越来越多内地人来海南清水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。而房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《海南房地产权证书》。

1、房屋属性不明。

如果开发生没有无证的话，朋友就无法对房屋的真实性有全面的了解。如果开发商有意混淆房屋性质的话，朋友们就很容易陷入不利之境，从而导致自己的合法权益受损。

2、不法开发商骗取定金。

有些不法的开发商为了能够套取海南购房者的钱财，有时候在土地及预售资质的情况下，就先设置售楼部进行楼盘的销售工作。通过精致的沙盘及广告等方式来吸引海南购房者，而对于一些不明真相的海南购房者来说为了抢得先机，便会在没有深入考察开发商和沙盘的情况下，就支付了定金。而不法开发商则会在收到海南购房款后卷款携逃，使得海南购房者遇到房财两空的情况。

3、房屋质量没有保障。

开发商如果没有无证，在很大程度上意味着开发商不具有建造商品的资质和出售商品的资格。而没有无证的楼盘，想必质量也是无法达到合格的。

4、签订的合同可能不具有法律效力。

如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出海南房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的海南房子即使海南购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在海南房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发海南购房纠纷。

5、按揭贷款有困难。

众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认海南房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给海南购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致海南购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由海南购房者一人承担。

6、无法顺利取得海南房产证。

如果开发商没有五证的话，就不能够取得海南房产证，清水湾买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上是没有规定产权的海南房地产，也就不受物权法的保护。

陵水清水湾买房优势：海南陵水清水湾房价，有一种沙滩，走上去会发出银铃般清脆的声音 ，它有一个很好听的名字，叫“会唱歌的沙滩”，因为海沙极其的细[1]腻，踩上去声音听起来像“唱歌声”。全球只有三处拥有这样的沙滩。其中一处，位于海南陵水县的清水湾，另两处为美国夏威夷和澳洲黄金海岸。

咨询TEL：1⒏089828⒋70

【清水湾买房秘笈】大产权房的五证是什么此文由臻房小范编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/news/124736.html