楼梯房算公摊面积吗

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楼梯算公摊面积，楼梯房的公摊面积一般为香水湾房子占地面积的10%上下。每套房屋的公摊面积是不一样的，不是以步梯房和电梯房和固定值来区分，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

1、价格上的差别。

毋庸置疑，楼梯房比电梯房的成本要低，价格自然要低些，而这部分的成本主要在电梯上和服务上，如果你资金紧张，楼梯房是不错的选择，省出来的钱可以搞装修，资源的合理利用也是挺不错的，如果你经济上没问题，又喜欢高层那就买电梯房。

2、公摊面积的差异。

几乎可以这样说，绝大部分的电梯房的公摊面积要比楼梯房的大，也要贵一些，比如你买个100平的香水湾房子，公摊估计在20个左右，实际居住面积也就80的样子，公摊面积指的是所有施工的公共区域(楼梯、道路、电梯等)，规律就是香水湾房子面积越大，公摊面积越大。公摊面积大的小区，居住舒服度更高、配套更完善等，而楼梯房就没有这么多，也更加的便宜。

3、物业管理上的差异。

这样的差异也体现在公共性上，就拿电梯房来说，它比楼梯房更加的方便，上下楼很快，但是停电或者电梯故障是个问题，如果电梯坏了，需要交纳维修的费用的，这就是物业管理费。一月一次，楼梯房的话就不存在这样的费用。

4、安全性上的差异。

开放商说楼梯房一般都是底层，发生什么意外的话，很快就可以逃出来，而电梯房你要是住在高层发生火灾之类的就很麻烦，消防梯达不到那么高的，记得有个同时跟我说，他家住在32楼，回家上电梯上了一半停电，找物业愣是3个小时才出来，入住才知道真正的差别。楼梯房就没这样的问题，爬爬楼梯还能锻炼身体，就是晚上睡觉，别人回家噪声有点大。

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