海南二手房——评估公司评估陵水房产步骤

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评估公司评估陵水房产步骤 海南陵水二手房，陵水没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估陵水县房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。

1、陵水房价明显过低时需进行海南二手房评估价

买卖双方可能会为了少缴税费，会向陵水县房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果陵水县房地产管理部门认为该价格明显低于陵水县房地产价值，交易双方又不愿意调整陵水房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的陵水县房产进行海南二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行海南二手房评估

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行海南二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的海南二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行海南二手房评估。

3、办理陵水县房产保险时需要海南二手房评估

办理陵水县房地产保险是需海南二手房评估来评估陵水房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款需做海南二手房评估

在陵水县房产交易过程中，有的陵水购房者为了少付首付款而多报海南二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的陵水县房产进行海南二手房评估。

5、发生陵水县房地产纠纷时可能要做海南二手房评估

海南二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议陵水县房地产进行海南二手房评估。

二手陵水房价格的评估中，以下几个因素的影响为关键。

1：位置、地段。

2：房屋使用年限与小区管理及配套设施。

3：户型朝向。

4：房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

5：也是较关键的因素——折旧费。陵水房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

陵水优质楼盘推荐

1、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，产权年限70年。

2、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）。

3、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，绿化率50%。

4、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边商场有宏兴珍珠商场290米猴岛商场340米家家福超市150米百家发超市130米手拉手超市200米。

5、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业费5，别墅6.98元/平米/月。

6、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。

7、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

8、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边餐饮有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排档(16.7公里)粤菜王食府(13.9公里)。

9、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，容积率0.23。

10、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业公司是绿城物业管理有限公司。

陵水年平均温度14~25℃，陵水的夏季温度比其他市县更舒服，随着陵水养老配套日益完善，陵水房价将一路高涨。陵水买房还是要早买。

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