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夫妻共同买房可以一个人贷款吗

2020-05-22 20:07:17浏览量(

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夫妻共同买房可以一个人贷款吗 海南陵水香水湾房产信息网,香水湾不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

夫妻共同买房可以一个人贷款吗

夫妻共同海南买房是可以一个人贷款的,不过,不管是一个人贷款,还是两人贷款,都属于夫妻共同财产,如果以后进行划分还是要共同划分的。况且,一个人贷款香水湾房产证上写的仅是一方的名字,在没有明确约定或者协议的情况下,海南房子也是属于共同财产。

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夫妻共同贷款海南买房要注意什么?

1、签约时双方必须亲自到场。

很多夫妻在申请贷款的时候,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时都得同时签字。

2、主贷、次贷有讲究。

即使是夫妻共同贷款海南买房,但只有其中一位能成为主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人,一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。

一般情况下,主贷人的收入更高,更稳定。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款海南买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题,银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决了的话,这是不会影响银行放贷的。

另外,在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。

3、证件准备是关键。

夫妻共同海南买房时就应该提前准备好相关的证件,由于要准备的证件非常多,所以一定要细心,少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

4、所占份额提前定好。

一般夫妻共同贷款海南买房,财产所占份额各是多少是要提前确定好,避免以后产生矛盾。在共同贷款香水湾购房的过程中,即使香水湾房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前很少有夫妻会实行AA制,所以在共同贷款海南买房时就需要提前考虑好财产份额问题。

根据相关法律规定:所有权可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在香水湾房产证上载明。

陵水香水湾买房优势:海南陵水香水湾房地产,红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内,红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发,三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形,其东西面为长向,面向南海,海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场,依山傍海,道路畅通、地理位置优越,发展前景广阔,极具升值潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。

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