陵水土福湾楼盘解析：二手房交易税费名词释义和计算方式

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二手房交易税费名词释义和计算方式 土福湾房子，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。

海南二手房交易税费是海南二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费， 海南二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制陵水土福湾房地产产业过热。

交易税计算方法

买方： 　　　 　　

1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　

卖方： 　　　 　

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　

4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (土福湾房产证或购买时契税完税证未满五年)

继承土福湾房产交易过户

（一）继承土福湾房产的费用有 　

1.公证费 40元/平米×产权证面积 　　

2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人 　　

注：继承的土福湾房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 　　

（二）所需材料 　　

1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 　　

2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 　　

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，陵水土福湾购房

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