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loft和公寓的区别 海南陵水二手房，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓，就住宅式公寓整体上来说，公寓一般作为过渡，是即买即住型住宅，大多为商业性质。而loft原意是工厂或者仓库的楼层，随着海南房地产市场的发展和建筑理念的创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式。
loft的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年。
1、产权年限短：
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵：
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、陵水县购房首付高：
陵水县购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位：
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
海南陵水楼盘卖点：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，陵水房价。
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