出租人解除合同的情形有哪些

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《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的情形：

1、将承租的房屋擅自转租的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计六个月以上的;

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

6、租用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。再次提醒大家，合同一定要签定，而且要正式的。

1、核实房客身份，互留信息：

相信佳佳不说，很多房东也会第一时间想到这个，一定要准确了解房客的有关信息，如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件，必要时可以到派出所查验一下，避免犯人入住。

2、合同内容：

签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、每月何时付款;写明室内物品清单，再细小的物品也要写，并且写明如果损坏，该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担，签合同的日期以及房租到期时间，交租方式与交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

3、预防合同提前终止：

房屋租赁合同一般都会有租赁期限，但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷，在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，方便在事情发生时双方能更友好地处理。

4、装饰装修处理约定：

现在很多小年轻们入住香水湾房子时，总是不太能欣赏房东本身就在的装修风格，并会自己亲自动手来小小装修一番。但香水湾房子总有合约到期的那一天，如何处理对租赁房屋的装饰装修问题，现在还没有明确的规定。因此建议双方在签约合同时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除等一系列事项。

5、押金的相关问题：

一般来说都是留房客一个月房租作为押金，如果你的香水湾房子是新装修的，可以适当的多留一些。关于押金的退还事项，也应在合同中详细说明。

6、各项费用的缴纳：

房客在入住后发生的水电费，煤气费等，在房客付费后，要将付款凭证收集好，避免各项费用的拖欠。

7、回访房客，友好相处：

要经常与房客保持联系，可以打电话询问房屋情况，也可以隔一段时间到房屋内看看，了解房客的居住情况。并且要和房客友好相处，毕竟，相识既缘分，不能因为是房东就想怎么样就怎么样，房租也要根据实际情况来涨，不要年年都涨。保持着友好关系在发生纠纷时说不定能得到更好的处理。

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