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陵水清水湾买房先验资还是先认筹

2020-05-25 20:07:50浏览量(

摘要:陵水清水湾房价,要验资的楼盘一般会要求清水湾购房者先验资,确认清水湾购房者的经济能力,再鼓励清水湾购房者认筹。认筹的意思就是先交一些订金,然后开盘时解筹,得到必须的增值。海南买房认筹的利弊对于开发商

买房先验资还是先认筹 陵水清水湾房子,清水湾不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

买房先验资还是先认筹

要验资的楼盘一般会要求清水湾购房者先验资,确认清水湾购房者的经济能力,再鼓励清水湾购房者认筹。认筹的意思就是先交一些订金,然后开盘时解筹,得到必须的增值。

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清水湾买房认筹的利弊

对于开发商而言,认筹的好处在于:

1、可提前锁定部分意向客户,初步估计楼盘开盘时的销售情况,如果参与认筹的意向客户多的话,可能开盘当天就能清盘;

2、提前回笼资金,缓解资金压力,认筹时,清水湾购房者都会交一笔认筹金,几万、几十万、几百万不等,开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力;

3、对目标客户进行试探性销售,避免盲目定价,从而实现利益的最大化。

对于清水湾购房者,则意味着要承担更多的风险:

1、认筹时,开发商大多没取得预售证,这就代表这种做法是不合法的,一旦有何变化,是不受法律保护的;

2、开发商无偿占用清水湾购房者资金,认筹时清水湾购房者会缴纳一大笔认筹金,若日后不想买这套房了或者没抽到房,开发商退还时都是“无息退还”;

3、认筹排队很有可能是假象,并有楼盘会故意控制房号制造出楼盘热销的场面,实际上,楼盘雇人排队、销售人员为吸引清水湾购房者假说“房源卖完了”等等情况屡见不鲜;

4、在楼盘开盘前,一般楼盘会以折扣2~3个百分点来吸引清水湾购房者前来认筹,如果认筹的人超过预期,开发商很有可能随时提价。

清水湾购房者认筹注意事项

1、因认筹不具备法律效应,因此,清水湾购房者在与开发商签订协议时,应该标明“认筹金可退”以及在多长时间内退款;

2、多与楼盘的销售联系,在缴纳认筹金之后,多向其了解楼盘动态以及楼盘大致定价;

3、必要时要寻求法律帮助,因为认筹本身为违法行为,如出现“开发商不退认筹金”等情况时,可及时采用法律手段进行解决。

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