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刚需房首付比例如果是商业贷款的话一般是30%，而公积金贷款的话是20%。通常刚需房为首套房，所以首付在3成的样子，不过具体要根据当地楼市政策来定。
选择贷款陵水县买房，必须支付最低的比例，根据国家的要求，目前执行的是2013年公布的标准，要求首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
举个例子，假设你要购买一套100万元的陵水县房子，属于首套房，那么首付比例最低不能低于30%，最高没有限额，也就是说不能少于30万元。
刚需房买二手还是陵水县新房海南二手房和陵水县新房各有各的优点，陵水购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择：
1、配套资源来看：
陵水县新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便;
海南二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看：
陵水县新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长;
海南二手房所见即所得，陵水县房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看：
陵水县新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但陵水县新房可贷款的额度高;
海南二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但海南二手房可贷款的额度较陵水县新房低。
4、物业管理费来看：
陵水县新房的物业管理费一般比较高，海南二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看：
陵水县新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重;
海南二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样：
陵水县新房的交易对象是开发商;
海南二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
陵水县房产。。。海南陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地最集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南最美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。
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