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房子过户要多久 海南香水湾二手房，越来越多内地人来海南香水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
一般陵水香水湾房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话1周左右。具体流程如下：
1、陵水香水湾房子过户如果办得快的话3-5天就可以的，私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理陵水香水湾房产证过户手续，买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到陵水香水湾房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、有关陵水香水湾房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为陵水香水湾房地产交易管理部门一般和陵水香水湾房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的陵水香水湾房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到陵水香水湾房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
2、核实相关证件。购买海南二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认陵水香水湾房子的户籍状况。
3、明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所香水湾购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的香水湾购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
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