【海南二手房技巧】二手房先交首付还是先网签

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二手房先交首付还是先网签 海南陵水土福湾房产信息网，土福湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从土福湾房产小白变成土福湾房产专家。

海南二手房交易可以先网签再交付首付款。海南二手房网签就是网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后海南二手房交易过程中签订土福湾房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

海南二手房网签流程

1、海南二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(海南二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和土福湾房地产经纪机构签订的土福湾房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

海南二手房交易流程

1、看房选房：陵水土福湾买房前，土福湾购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择土福湾购房区域，并对所土福湾购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。另外，还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权查询：为避免买到产权有瑕疵的海南房子，土福湾购房者在陵水土福湾买房前必须要调查欲土福湾购房屋的产权状况。

首先要仔细查看业主的土福湾房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外，还需查看业主土福湾购房时的相关凭据，如：土福湾购房发票、契税发票等，这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。最后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

3、签订海南二手房买卖合同：大家在土福湾房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳土福湾购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳土福湾购房定金不是商品房买卖的必经程序。

4、申请办理按揭贷款：如果买方需要贷款土福湾购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

5、过户：在办理过户之前，买卖双方需要到土福湾房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、土福湾房产证原件、海南二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到土福湾房产证后，买方回银行办理土福湾房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6、交房：交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果土福湾房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好土福湾房产证复印件、身份证等。

海南买房。。。海南土福湾买房优势：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……

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