【海南陵水房子技巧】夫妻一方有房贷另一方能贷款买房吗

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夫妻一方有房贷另一方能贷款买房吗 海南新房，陵水独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

夫妻一方有房贷另一方能贷款陵水县买房。不过另一方买的海南房子的贷款会算作二套房贷款利率来计算，因为目前陵水县买房都是以家庭为单位，所以一方名下有房贷的话，那么则算二套。

按照大多数银行的规定，已婚人士申请银行贷款，如果夫妻一方有不良信用记录，会影响贷款申请。而且，若夫妻一方在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。当然，如果借款人非恶意逾期，可向银行说明情况，并出具非恶意欠款证明，这样也可获得贷款，但是利率会相应提高。你也可以找人担保。

征信一直是贷款考察的重要内容，征信的好坏决定你能不能贷到款，一般征信记录是以家庭为单位的，假如说有一方征信不好，是会对另外一方贷款在一定程度上有影响的。

以夫妻一方名义贷款陵水县买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。

当然是可以写两个人的名字的。按照规定，婚后购置的陵水房产，除非另有约定否则属于夫妻共同财产。夫妻两都写上名字，则会有两本陵水房产证，双方都是共有人。如将来陵水房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走海南房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本陵水房产证，再次转让时陵水房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把海南房子买走，买卖合同有效。

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