陵水购房分析：夫妻第二套房首付多少

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夫妻第二套房首付多少 陵水二手房，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款陵水县买房，在购买陵水县新房与购买陵水二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理陵水县新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与陵水县新房贷款相区别的是，办理陵水二手房屋贷款是根据“陵水二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行陵水房产价值评估而计算出来的。

一般陵水二手房评估价低于市场价。评估价大多为陵水二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

1、如果有正式工作单位，可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质，如工作单位性质、职位等批复贷款额度。一般来说，信用贷款的时限在5年以内，利率上浮20%左右。

2、可以申请陵水房产抵押贷款。陵水房产抵押贷款通常利率上浮30%左右，贷款年限在10年以内。

3、如果陵水县购房者名下有公司，还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常上浮30%，贷款年限通常为3-5年。

需要说明的是，在新政正式实施前已经完成网签的陵水县购房人不受新政影响，依然按照二套房首付六成来处理。如果陵水县购房人确实无力支付增加的一成首付，可以和卖家协商解除陵水县购房合同，但因政策调整不属于不可抗力，毁约的一方需要支付一定的违约金。

1、贷款买过一套房，并且经过陵水房产登记系统能搜到陵水房产信息，再贷款陵水县买房，认定为二套房。

2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到陵水房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款陵水县买房，认定为二套房。

3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到陵水房产信息，再贷款陵水县买房，认定为二套房。

4、在当地不具备陵水房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实陵水县购房人已有一套住房，再贷款陵水县买房，认定为二套房。

注意：对于北、上、广、深、京等限购城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。

陵水县买房优势：海南陵水房子，陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

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