陵水香水湾房产秘籍：买了新房无法办理产权证？是这些原因！

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买了新房无法办理产权证？是这些原因！ 海南房地产，香水湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些香水湾买房细节都需要注意！

买的香水湾房子交房了固然高兴，但是在有些情况下，会有各种原因导致不动产权证无法正常办理，这样后期将不能进行正式的过户交易，对陵水香水湾购房者损失很大。哪些原因会导致无法办理产权证？陵水香水湾购房者又该怎样维护自身权益呢？

一、哪些情况陵水香水湾新房可能无法办证？

大致有两种情况会导致陵水香水湾购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是陵水香水湾购房者自身原因导致的。

1.开发商五证不全

一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到陵水香水湾购房者手中，也无法办理房屋所有权证。

2.房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给陵水香水湾购房者，更无法办理房屋所有权证。

3.土地有抵押

很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为陵水香水湾购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

二、陵水香水湾购房者如何维护自身权益？

不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。陵水香水湾购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。

1.开发商五证不全

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。开发商需补齐证件，如陵水香水湾购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向相关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

2.房屋验收不合格

开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，陵水香水湾购房者可要求解除合同。

3.土地有抵押的

开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，陵水香水湾购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

4.积极缴纳契税

契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以陵水香水湾购房者一定要积极交齐税费。避免延误。

陵水香水湾买房优势：海南香水湾二手房，红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具升值潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。

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