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海南二手房税费是多少

2020-06-11 20:06:21浏览量(

摘要:海南香水湾,1、契税:90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90~140平方米按陵水香水湾房价1 5%缴纳;140平方米以上按陵水香水湾房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。2、营业税:房屋

二手房税费是多少 陵水香水湾房地产,香水湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在香水湾购房。

二手房税费是多少

1、契税:90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90~140平方米按陵水香水湾房价1.5%缴纳;140平方米以上按陵水香水湾房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按陵水香水湾房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按陵水香水湾房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按陵水香水湾房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费:80元。买方承担。

7、房屋评估费:按评估额0.5%。

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海南二手房买卖税费有什么区别

1、海南二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%;

2、海南二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用,80元费用。

3、海南二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得的5.5%;个人所得税,房屋出售所得的1%,土地税,房屋出售所得的1%;印花税,房屋出售所得的0.05%。

买海南二手房要考虑哪些因素?

1、注意产权。

海南二手房中有很多陵水香水湾房子的产权都不是很清晰,但是对于产权不清晰的陵水香水湾房子,如果海南购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括:未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家能够在陵水香水湾房子里面,但是陵水香水湾房子再次交易的话,是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房,以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄。

大家在挑选海南二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的海南二手房,房龄太大的海南二手房也有可能会被银行拒贷,银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的海南二手房就算是房龄比较大的陵水香水湾房子了,遇到这样的海南二手房,小编建议大家不要购买了,许多银行是不予放贷的,因此海南购房者最好远离房龄太大的海南二手房。

3、注意还款能力。

申请银行贷款的话,银行会从多方面去评估海南购房者的还款能力,比如说收入证明,工作性质等等,如果你打算贷款陵水香水湾买房,那么在贷款陵水香水湾买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话,那么你的收入也不稳定,银行放贷也会有风险,为降低放贷风险,银行就会选择拒贷了。

海南香水湾房地产。。。海南香水湾买房优势:香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海,距县城约18公里,是陵水县最北端的海湾,全长大约7千米,大部分是银白色洁净的沙滩。

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