海南陵水土福湾买房——海南购房者如何防范一房二卖

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海南购房者如何防范一房二卖 陵水土福湾房产网，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。

1、查看证件。在此提醒海南购房者，在土福湾买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这土福湾房子是在预售许可范围之内，如果开发商没有预售资格，海南购房者与其签订的海南购房合同有可能会被认为无效的。

2、按揭土福湾买房。土福湾买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。

3、申请预告登记。这是最重要的一点，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到土福湾房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了海南购房者对于土福湾房子享有的物权，任何人未经海南购房者同意，对您的海南房产没有处分权。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一房多卖。

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了海南房产过户登记手续

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权，而前一个海南购房者只能主张返还海南购房款、赔偿损失。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同

在该情形下，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，也就是卖家出卖的并不是自己的海南房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。

3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记

二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。

海南土福湾楼盘卖点：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，海南陵水土福湾购房。

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