海南购房|有贷款的陵水清水湾房子可以过户吗

买房威信：18089828470

有贷款的陵水清水湾房子可以过户吗 清水湾房地产，清水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

有贷款的海南房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。首先，购清水湾买陵水清水湾房产的人与陵水清水湾房地产开发商要签订海南购房的合同。银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

1、转按揭：

简单直接的一种方法，在陵水清水湾二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷：

如果买家不愿意购买贷款未缴清的陵水清水湾房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他陵水清水湾房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的陵水清水湾房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下陵水清水湾二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付陵水清水湾房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销陵水清水湾房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。

3、如果房屋已经出租，海南购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4、如果房屋有共有权人，海南购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

5、如果是购买经法院判决的房屋，海南购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

清水湾买房优势：雅居乐清水湾是整个湾区开发规模最大、产品配套线最完备的社区。目前酒店、高尔夫、游艇会、商业街、幼儿园、穿梭巴士等各类配套均已投入使用，吃住行游购娱一站式满足。目前已有将近2万名业主入住，社区人气度属湾区最高。，海南房地产

购房TEL：18089828470

海南购房|有贷款的陵水清水湾房子可以过户吗此文由臻房小湛编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/news/130531.html