海南出售二手房要交哪些税

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出售二手房要交哪些税 海南陵水土福湾房产信息网，如果你来过海南，看看土福湾的天，看看土福湾的白云，就一定有土福湾买一套房子的冲动。

1、营业税:自2018年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销售的,按照销售收入减去购陵水土福湾买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。

2、个人所得税:个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征个人所得税。未满五年,能提供原土福湾购房合同、发票等有效凭证的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房,又不能提供原土福湾购房合同、发票等有效凭证的,按核定征收计算个人所得税,核定征收率为2%。

3、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、印花税:个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税,但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

① 买卖两方的夫妻双方必须都到场签字、提手印,如果因特殊的条件限制而不能亲自到现场的,可以到当地公证处然后委托其他人办理,委托人带身份证原件办证。

② 卖家因某种原因离婚了的需要提供离婚证,离婚协议书(盖民政局章)。

③ 卖家夫妻中有一方持证的,要先办理公证,带上公证书。继承人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证到房管局办继承手续,之后才可以正常办理买卖手续。

④ 无结婚证的,需要在户口所在地的公安局和民政局出具证明。内容需要显示出夫妻二人的身份证,结婚日期,证明是合法夫妻。

海南新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等。

海南二手房交易费税如下：海南二手房个人所得税1%，如果海南房产证满5年且是业主唯一住房可减免。海南二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。

土福湾优质楼盘推荐

1、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。

2、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，生活配套有富安娜家纺 (1公里)喜临门家私广场 (1公里)中国移动清水湾专营店 (1公里)中国银行 (609米)莱佛士酒店 (470米)中国邮政储蓄银行 (750米)。

3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边餐饮有茴香庭154米星海渔坊65米三区世知餐厅274米小五美食饭店480米鸿运美食村670米福湾美食农庄560米。

4、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，绿化率60%。

5、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，生活配套有三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、绿城商业街。

6、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，容积率2.2。

7、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业费4.5元/平米/月。

8、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，楼盘亮点，和泓清水湾南国侨城位于清水湾旅游度假区中央腹地核心区域，是和泓地产开发有限公司在海南的第二力作，和泓清水湾南国侨城以亲子游乐、户外休闲、康体养老、温泉养生为出发点，打造一个滨海山地大生态休闲度假综合体。。

9、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边餐饮有特色饭店一条街 (500米)随意火锅、红运川菜馆 (800米)西北面庄 (800米)湘之味原味馆、陵味牛腩牛排鹅肉店 (740米)。

10、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，产权年限70年。

土福湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资土福湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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