陵水香水湾二手房过户需要什么材料

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陵水香水湾二手房过户需要什么材料 海南房子，越来越多内地人来海南香水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若陵水香水湾购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、香水湾二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果陵水香水湾购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要携带个人身份证、陵水香水湾房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。

2、如果是陵水香水湾房产是继承过户得来的陵水香水湾房产，卖方还要提供原陵水香水湾房产证复印件、继承公证书。

1、买卖双方签订买卖合同陵水香水湾房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖陵水香水湾房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的陵水香水湾房产买卖合同。

2、接受香水湾房地产买卖管理部门的检查陵水香水湾房产买卖双方向陵水香水湾房产所在地陵水香水湾房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的陵水香水湾房产进行评价。

3、立契过户香水湾房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交陵水香水湾房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;陵水香水湾房子权共有的，别的陵水香水湾房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续陵水香水湾房子买卖双方经香水湾房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持香水湾房地产买卖所发给的陵水香水湾房产买卖契约，到陵水香水湾房子所在地香水湾房地产产权管理部门办理陵水香水湾房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的陵水香水湾房产证。

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