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房产公证要怎么办理?，需要注意什么事项? 海南陵水土福湾房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南土福湾买房。
在把土福湾房子进行转让或者继承的前，需要先把陵水土福湾房产进行公证。而对于该怎么办理公证陵水土福湾房产，很多人都一知半解，下面就行详细告诉大家公证陵水土福湾房产的具体流程及注意事项。
陵水土福湾房产公证办理流程
１、提出公证申请
当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
２、进行公证受理
公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
３、进行公证审查
公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。
４、出具公证书
公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交陵水土福湾房产价值３％契税、陵水土福湾房产价值０．８％交易手续费、陵水土福湾房产价值２％公证费。
综上所述就是公证陵水土福湾房产需要多少钱？怎么办理陵水土福湾房产委托公证的相关内容，办理陵水土福湾房产公证就是保障陵水土福湾房产的权益受到法律的保护，并且在办理陵水土福湾房产公证的时候记得带好相关材料，以上内容希望可以帮助到大家。
陵水土福湾房产公证注意事项
１、先确认需要办理什么公证把土福湾房子给你，如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价２％收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的２％收取。
２、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你陵水土福湾房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理陵水土福湾房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方陵水土福湾房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。
３、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。
４、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。
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