【海南陵水香水湾二手房秘籍】大产权房产权多少年

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大产权房产权多少年 海南香水湾房价，香水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

大产权香水湾房产权有70年、50年、40年三种。国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在办理下来的产权证为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中70年产权的为住宅，40年产权通常是公寓。

1、大产权房的不动产权证由国家颁发，预售的期房会有五证。小产权房的香水湾房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护;

2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员;

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;

4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。

1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地醉高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，醉高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的陵水香水湾房子，用途是不一样的;第二，产权为70年的陵水香水湾房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的陵水香水湾房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;

2、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的陵水香水湾房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

3、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的陵水香水湾房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

香水湾楼盘排行

1、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业公司是海南卓都物业服务有限公司。

2、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。

3、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。

4、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，

5、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边餐饮有雅居乐商业街(1.4公里)湘之味原味馆(1.2公里)英州顺发酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鲜餐厅(1.2公里)。

6、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业公司是雅居乐物业。

7、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。

8、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，医院配套有英州中心卫生院 (1公里)三亚白求恩三甲疗养院 (1公里)301医院 (14公里)；

9、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，容积率0.38。

10、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于荣盛香水湾，开发商是荣盛房地产发展股份有限公司。

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