陵水香水湾房产秘籍：二次抵押贷款可以用公积金吗

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二次抵押贷款可以用公积金吗 海南楼盘，香水湾买房时，大家醉关心的往往是香水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

可以。如果你的陵水香水湾房子是公积金贷款买的，房贷才还了几年，这时候去办理房屋抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，陵水香水湾房子是可以办理二次抵押的，只不过陵水香水湾房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是陵水香水湾房子都有较高的要求。

房屋二次抵押贷还可以通过贷款公司方式去办理，其中的流程和银行办理的流程大同小异，但是对其要求要比银行宽松，利率就要比银行要高很多了。

1、所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的海南房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的海南房产，有些银行可以接受未结清贷款的海南房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的海南房产进行“二次抵押”新增贷款。

2、有些银行只接受有海南房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在海南房产证下来前会有限制。

3、通过资产的增纸部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说陵水香水湾房子，它未来的市场价纸出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。

4、还款过程无协商过程，二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格，在还款过程中，一旦还款者没有能力还款，银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

5、申请贷款额度不高，虽然二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原纸减去原贷款的额度，因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

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