陵水土福湾房价——全款海南买房后可以抵押贷款吗

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全款海南买房后可以抵押贷款吗 陵水土福湾二手房，土福湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

可以，全款土福湾买房后是可以申请抵押贷款的，但是需要满足一定的条件才行，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。要有较强的变现能力。还要求房龄加借款人年龄不得超过70岁。

其中房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。土福湾新房贷款的贷款期限最长不超过30年，土福湾二手房不超过20年。

1、信用记录是否良好：

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、能不能抵押他人名下的海南房产：

除了本人名下的海南房产以外，借款人所提供的他人名下的海南房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的海南房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的海南房产有没有变现的能力：

一般来讲，抵押给银行的海南房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。

4、是否有足够的还款能力：

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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