海南陵水土福湾房子——商业用地可以用于工业生产吗

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商业用地可以用于工业生产吗 海南陵水土福湾房产信息网，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

不能。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。由于土地性质不同，是不可以进行生产用地的建设的，需要转变性质后再另行建设。

1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值。因此陵水土福湾购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，陵水土福湾房产相应的保值性也比较好。

2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对陵水土福湾购房者的使用影响不大。

3、可以注册公司2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房陵水土福湾购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓、别墅)"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。因此，非住宅类陵水土福湾房产，可以注册公司。

商业用地40年到期后，首先土地使用者需向土地管理部门提交续期申请书，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同。需要注意的是，土地续期时必须支付土地有偿使用费，一般年限费用最低不得低于15.6元/平方。这样，陵水土福湾房产所有权便得以延续。需要注意的是，在购买商业地产前需要了解土地被出让的时间，因为40年的年限指的是土地租用时间，并非从陵水土福湾购房之日开始计算，续约时间最迟一般在届期满一年前。

还有一种情况，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，一般是因为国家对这块土地有规划，比如将建设公园、学校、医院等，为了社会公共利益而需要回收土地，土地使用权国家无偿收回，但对于地上的陵水土福湾房产，国家将根据收回时的剩余价值给予相应补偿，商业地产补偿一般按照1：3补偿。

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