海南房子——土地使用证和海南房产证合并了吗

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土地使用证和海南房产证合并了吗 海南楼盘，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

“海南房产证和土地证合就是“海南房产证”和“土地证”合二为一，只发“海南房产证”，这就是所谓的海南房产证和土地证合一。海南房产证和土地证合一有个新名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次统一，在现行的海南房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证。”

1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 海南房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

2、有部分城市实施房地合一发证，即海南房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证(即海南房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用海南房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。

2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的陵水土福湾房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如海南房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。

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