海南二手房的房龄如何鉴定

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二手房的房龄如何鉴定 海南土福湾二手房，土福湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、到陵水土福湾房产管理部门查档。

房龄是可以到陵水土福湾房产管理部门进行查档的，从陵水土福湾房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，陵水土福湾房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到陵水土福湾房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。

2、查看陵水土福湾房产证。

虽然陵水土福湾房产证不能判断出房屋的真实房龄，但是还是可以给陵水土福湾购房者作为参考的，尤其是对于海南二手房来说。第一次出售的海南二手房，房龄通常比陵水土福湾房产证登记时间要长两年左右。如果陵水土福湾房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、询问小区其他业主或物业。

想要判断海南二手房的房龄，陵水土福湾购房者还可以询问小区其他业主或者物业，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

4、观察法。

如果是装修过的海南二手房，陵水土福湾购房者可以从房屋的使用情况来判断房龄，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、合同中规定房龄。

一般来说，陵水土福湾购房者在海南买房时会签订陵水土福湾购房合同，而陵水土福湾购房合同中会将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

为了降低风险，各家银行都会对贷款房屋年限有着严格的要求，海南二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的将不能获得贷款，房龄较老的陵水土福湾房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然如果房屋的地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据海南二手房的实际情况来定。

海南二手房的房龄会影响贷款年限和贷款基数，房龄越高贷款年限和贷款金额就会越少，比如：兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年，所以在贷款时最好先了解一下自海南二手房的房龄是多少，以免被银行拒贷。

海南陵水土福湾房产信息网。。。海南土福湾买房优势：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……

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