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海南贷款买房lpr加点模式是什么

2020-08-21 20:06:24浏览量(

摘要:海南香水湾买房,贷款海南买房LPR加点模式其实就是说:客户办理的房贷利率定价方式是以相应期限的LPR为定价基准加减一定的基点数形成的。像央行规定二套商业性个人住房贷款利率不能低于L

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贷款买房lpr加点模式是什么

贷款海南买房LPR加点模式其实就是说:客户办理的房贷利率定价方式是以相应期限的LPR为定价基准加减一定的基点数形成的。

像央行规定二套商业性个人住房贷款利率不能低于LPR加60基点,那按2020年7月LPR的报价(5年期以上LPR为4.65%)来看,就是说:二套房商贷利率不能低于:4.65%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.25%。

而在北京地区,挂靠LPR的房贷政策是:首套房商贷利率不得低于LPR加55基点,二套房商贷利率不得低于LPR加105基点,按按2020年7月LPR报价来看就是:首套房不得低于5.2%,二套房不得低于5.7%。

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LPR定价基准转换划算吗?对房贷还款有什么影响?

对于选择哪种模式,许多专家和业内人士都在近期进行过解读,主要都是针对LPR未来走势的一种预期,这也直接关系着选择不同模式之后的收益。如果认为为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子:

借款人小王,海南买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠,贷款日2018年8月1日,期限是20年。如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR,现在5年期贷款基准利率是4.9%,转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则,小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%,即减39个基点。

但是从大多数市民的实际情况来看的话,不论做哪种选择,实际上都不会对还贷产生极大影响。业内人士指出,从2010年到2019年间,剔除掉贷款基准利率调整因素后,一般贷款利率年内波动幅度多在10个基点(也就是0.1个百分点)以内。以一笔100万元、剩余期限25年、等额本息的房贷为例,利率为4.8%和4.7%,月供相差约为57元。


海南香水湾楼盘卖点:从海口出发,沿海南东线高速公路,在182公里处就是香水湾口。,海南陵水香水湾二手房

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