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买房首付交了合同没签可以退房吗 陵水县房地产，陵水独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
首付交了之后，如果没有与开发商签订陵水购房合同的，可以与开发商协商退房，如果协商不成的，可以向法院提起诉讼，要求退还首付款。
可以退房。但是定金无法退，可以先与开发商协商。购海南买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
退房需要哪些条件?
1、延期交付房屋：到了开发商与陵水购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经陵水购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，陵水购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还陵水购房人交纳的房款。
3、开发商未经陵水购房人同意擅自变更设计：在陵水购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过陵水购房人同意。否则，开发商就构成违约，陵水购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，陵水购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，陵水购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、陵水县房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给陵水购房人后，又把陵水县房子抵押给他人，陵水购房人查明后，就可认定陵水购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知陵水购房者，陵水购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
陵水买房。。。海南陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。
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