【海南土福湾房产】期房可以做抵押贷款吗

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期房可以做抵押贷款吗 陵水土福湾新房，土福湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

可以。期房是可以办理抵押贷款的，但是由于期房没有房屋产权证，就需要提供国有土地使用权证以及建设用地规划许可证等相关的，才能申请抵押贷款，而且要获得这些材料的话，可以前往开发商那里取。

借款方在向贷款公司申请其房抵还贷款的时候，还需要出示海南买房预购合同，陵水土福湾购房款缴纳收费的原件和扫描件等资料，同时用来抵押贷款的期土福湾房产权的所有人一定要是借款方自己，如果不是的话，就需要出示由产权所有人出示的书面形式同意书，期房在进行抵押贷款的时候，需要注意抵押借款的是期房的预购人，并且只能是期房的预购人，土福湾房产商不可以作为预购人，如果将已预购的住房再用来作为抵押贷款的话，会发生抵押权冲突问题。其次必须签署有效的合同书，一定要申请抵押登记，是得到公信度的必要途径，能够维护所有人的权益，是非常重要的一项操作。

如果要办理期房抵押贷款，首先借款人要提供陵水土福湾购房预售合同、陵水土福湾购房预交款收据的原件和复印件，已婚的要提供结婚证原件和复印件，到申请银行签订陵水土福湾购房借款合同。

银行受到相关资料后会对借款人进行考查，在银行审核通过之后会发放贷款。在土福湾房产证下来之后需要交给银行，以此作为抵押。当借款人将贷款还清之后，要到贷款银行办理解除贷款并取回土福湾房产证。

另外，按揭中的土福湾房产一般是不能直接抵押的，因为按揭中的海南房子其实已经是抵押给银行的，不具备完全产权。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其间房屋实际不存在，抵押人无法取得所陵水土福湾购房屋的所有权，银行是凭借预估借款人将来某一时间取得房屋的权利之后再提供土福湾房产证，这其实是一种期待权。

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