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房子有几个证才合法 海南陵水房产网，陵水城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南陵水买房。
五个。一套海南房子从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果没有五证，那么陵水县房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来，开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建海南房子的资格，就算建了海南房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。海南购房者买了这样的海南房子也没法到房管局备案，拿不到陵水县房产证。
此外，没有五证，不法开发商就与骗子没有任何区别，在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引海南购房者，等海南购房者交完定金后，便会毫不犹豫的选择跑路。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建海南房子的资格，就算建了海南房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。海南购房者买了这样的海南房子也没法到房管局备案，拿不到陵水县房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，海南房子也依然不是你的。
一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了海南购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引海南购房者，等海南购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
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