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商品房预售许可证和销售许可证的区别是什么 海南土福湾房价，土福湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在土福湾购房。
1、适用对象不同：商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明陵水土福湾房地产管理机关允许陵水土福湾房地产开发企业在土福湾房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明陵水土福湾房地产管理机关允许陵水土福湾房地产开发企业在土福湾房产项目竣工后便可销售的标志。
2、办理条件不同：商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求陵水土福湾房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该土福湾房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该土福湾房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1.开发企业具有企业法人营业执照和陵水土福湾房地产开发企业资质证书;
2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4.已通过竣工验收;
5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6.物业管理方案已落实。
买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得陵水土福湾房地产权利证书等。
而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：
1.项目取得建设用地规划许可证;
2.建设工程规划许可证;
3.国有土地使用证;
4.建设工程开工证;
5、已投入的工程建设资金达到总额的25%以上;
6、施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到海南房子的框架，房屋有可能还没出地面，海南房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。
土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，海南土福湾房地产
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