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共同海南买房有什么条件

2020-08-29 20:09:23浏览量(

摘要:海南香水湾房产,共同陵水香水湾买房人需要同时符合贷款条件,并具备陵水香水湾购房资格。共同陵水香水湾买房要实现约定清楚,“明确责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存的基础。”比如,海南房产登记的是“按份共有”

共同海南买房有什么条件 海南陵水香水湾房子,海南香水湾,风景优美,空气新鲜,海南香水湾有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

共同海南买房有什么条件

共同香水湾买房人需要同时符合贷款条件,并具备香水湾购房资格。共同香水湾买房要实现约定清楚,“明确责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存的基础。”比如,香水湾房产登记的是“按份共有”,必须写清各自所占份额。另外,为避免日后纠纷,最好能签订一份书面协议,写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等,相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享,中途撤资等细节也要约定明晰。

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共同香水湾买房流程

1、签合同:确认买卖双方合法身份,签订《买卖契约》时,买方需交纳香水湾购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

2、办手续:经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入香水湾买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。香水湾购房后应尽快办理香水湾房产证。

3、交房:按照合同约定办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

共同香水湾买房注意事项

1、夫妻双方必须共同到场:

如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的香水湾房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在香水湾房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件:

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

3、提前约定好份额:

对于这种夫妻共同购买的陵水香水湾房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在香水湾房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策,将共有的陵水香水湾房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。

在此需要特别提醒的是:目前有不少准夫妻共同香水湾买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同香水湾买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同香水湾买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在香水湾房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在香水湾房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

陵水香水湾买房优势:海南陵水香水湾房产,香水湾正在加紧开发,土地已经平整,筑起6公里长的水泥道路。一批旅游项目逐步开发,香水湾将以她独特的魅力,迎接八方客。

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