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个人按揭最长贷款期限是如何算的 海南陵水清水湾二手房，海南清水湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
一般来讲房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指陵水清水湾房子的建成年份，一般在清水湾房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，所以最长贷款年限为30年。
1、看清水湾房产性质：贷款期限可不是海南购房者想选多久就能选多久的，因为贷款期限的选择还会受到很多因素的影响，不同类型的清水湾房产贷款期限也不一样。银行审批房贷也是要看清水湾房产性质的，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长期限是不同的。我们所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。
2、看房龄：如果是购买海南新房的话，基本上不存在房龄的问题，但如果是购买海南二手房的话，海南购房者就要注意一下房龄影响贷款期限长短的问题了。如果你购买的是海南二手房，一定要重视海南二手房房龄的问题，房龄也是会影响房贷期限的，有银行规定，贷款期限+房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。
3、看银行规定：通常申请房贷都是从银行申请的，那么海南购房者在选择贷款年限的时候还需要看一次银行的具体规定，一般情况下，贷款海南买房可以选择30年之久，但具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的期限要求。
4、贷款人年龄：除了房屋的房龄会影响贷款年限的选择之外，海南购房者的年龄也会影响到贷款期限的选择，贷款海南买房的人群中还包括一些年龄比较大的人，而贷款人年龄也是影响贷款期限的一大因素。相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的。
陵水清水湾买房优势：海南陵水清水湾二手房，北纬18°，世界上最美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有最清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。
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