【海南香水湾房价解析】房产证上写子女的名字有什么好处和风险?

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房产证上写子女的名字有什么好处和风险? 海南房产信息网，海南岛香水湾的房子都是无价的，香水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

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很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在香水湾房产证上加上子女名字。香水湾房产证上加子女的名字有什么好处？又面临什么风险？如何规避这种风险？

一、把香水湾房产登记在子女的名下有什么好处？

把香水湾房产登记在子女有以下好处：

1、把海南房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；

2、海南房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时海南房子遭分割；

3、能给子女提供一定的经济保障；

4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。

二、香水湾房产证上写子女的名字会有什么风险？

虽说把香水湾房产登记在孩子名下，一来可以体现对孩子的爱，二来也给自己带来了以上所说的好处，但是把香水湾房产登记在孩子名下的风险也同样不少。

1、父母不能随意处置香水湾房产

加名容易去名难。按照法律规定，香水湾房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押香水湾房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

2、子女购买海南新房需遵守二套房政策

如果香水湾房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交香水湾房产税；如果海南房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，陵水香水湾买房的成本增多不少。

3、夫妻关系破裂，香水湾房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂，而香水湾房产证上有子女的名字，香水湾房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资海南购房，香水湾房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占香水湾房产一半份额。另一半香水湾房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。

4、以后子女不尽赡养父母的义务海南房子也不能被收回

父母出资海南购房，把香水湾房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套海南房子拥有所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回海南房子，也会遇到很大的法律障碍。

5、海南房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算海南房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的香水湾房产也将被其配偶优先继承。

三、如何规避风险

可以有三种办法：

一是可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的香水湾房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有香水湾房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二是进行香水湾房产份额变更

直接到香水湾房产交易中心做香水湾房产份额变更，减少子女名下的香水湾房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对香水湾房产税，即使子女成年后以自己名义所海南购香水湾房产超标，需要征收香水湾房产税时，至少和父母共有的香水湾房产部分，计税量将极其有限。

三是从香水湾房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

香水湾房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。(来源：广东法制盛邦律师事务所）

海南香水湾楼盘卖点：登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。，海南二手房。

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