海南陵水土福湾房地产技巧——集资房如何办理产权证

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集资房如何办理产权证 海南陵水土福湾房产网，土福湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、办理集资房大产权证：

在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资陵水土福湾房产权证初始登记时，需要提供登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。

2、办理集资房小产权证：

集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是陵水土福湾房产的使用权，对陵水土福湾房产没有完全产权，故集资房没有独立的陵水土福湾房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由海南房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得陵水土福湾房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只有取得陵水土福湾房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到陵水土福湾房产证。集资房只有在卖方个人拿到陵水土福湾房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

4、不要购买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的海南房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的集资房会有随时被拆掉的风险。为了避免集资房买卖不应有的损失，看市政规划，向集资房开发商询问是否办了报建手续。集资房开放商有无建筑规划许可证是重要的。

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