海南收房需要准备什么，收房要交什么费用

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收房需要准备什么，收房要交什么费用 陵水房地产，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

常言，买菜都需要还价，更别提当下高价位的陵水县房子了，能拥有一套自己的陵水县房子，真的很不容易，除了各种复杂的流程，还有各种各样的缴费项目，到底交房的时候要交哪些费用呢？

1、物业管理费和公共维修基金

物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到陵水县房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在陵水县二手房交易中，不会涉及公共维修基金。

2、燃气、有线电视、宽带开通费

一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。

燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总海南房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。

3、产权代办费和契税

契税是在陵水县房子买卖过程中，因为陵水县房子所属的改变而向海南买房人所收的一种税费，也就是说契税是海南买陵水县房子必不可少的一项收费。

一般情况下，开发商都会让陵水购房者提前交纳契税，主要是因为开发商在业主贷款的过程中，承担了担保的责任，开发商想早点摆脱自己的风险，也有可能是开发商想挪用这笔资金。还可能是因为业主分散办理契税会给税收部门带来很多麻烦，因此税收部门就委托开发商代表业主统一办理。

4、面积测绘费和装修保证金

面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指陵水县房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案陵水县房子的面积，等陵水县房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。

收费的原则是，谁委托、谁收费。一般情况下，陵水购房合同已规定开发商向陵水购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。

业主在拿到陵水县房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

陵水购房者在海南买房的时候一定要认真了解和开发商签订的合同，结合上面我们讲到的几个收费的事项，综合了解自己购买的陵水县房子需要在哪些方面缴费，防止在交房的时候缴纳不必要的费用。

海南陵水楼盘卖点：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，海南房产信息网。

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