回迁海南房产权多少年

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回迁海南房产权多少年 海南陵水香水湾房子，香水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

回迁房与其他商品房的产权期限都应该是一样的，居住用地70年，综合用地50年。回迁香水湾房产权大致分为几种情况，如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年。如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年。如果回迁房是用作商业经营的话，那么回迁房的产权年限是40年。

1、无产权：海南房地产市场中没有产权的海南房子还是有很大一部分的，比如说小产权房，通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，所以小产权房也被大家称之为乡产权房。一般没有产权的海南房子出售价格都比较低，因此还是吸引了不少的陵水香水湾购房者，但购买没有产权的海南房子风险太大，陵水香水湾购房者要谨慎。

2、产权交易受限：有的海南房子有产权，但有产权的海南房子可能交易也会受到限制，不能够进行二次买卖。大家在购香水湾买房屋之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，通常情况下，这些类型的海南房子都是需要满足一定的条件才能上市交易的。

3、遇到假产权：在购香水湾买房屋的过程中遇到假产权的情况还是有的，在购香水湾买房屋的时候，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。正因如此，因假产权被骗的人不占少数，最直接、有效防范家产权的方法，那就是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

4、存在共有产权人：很多海南房子其实都存在共有产权人，而根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以大家在购香水湾买房屋的时候还要注意一下海南房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，香水湾买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

5、优先购买权：其实很多人都享有海南房子的优先购买权，其中房屋承租人优先购买权是比较常见的，陵水香水湾购房者要特别注意。如果陵水香水湾购房者要购买正在出租中的海南房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，当然也可以等到租赁关系结束后再购买该套海南房子。

香水湾养老楼盘推荐

1、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，产权年限70年。

2、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业费3.5元/平米/月。

3、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业费公寓3.6、别墅6.8元/平米/月。

4、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司。

5、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。

6、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，产权年限70年。

7、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，产权年限70年。

8、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，楼盘地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景。

9、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，楼盘卖点，清水湾智汇城依托英洲镇成熟配套以及清水湾智汇城周边商业集群，辅以清水湾智汇城自身完善的生活配套，生活十分便利。。

10、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业公司是海南乐陵酒店。

香水湾升值潜力：香水湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，香水湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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