海南香水湾二手房|棚改房能办理陵水香水湾房产证吗

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棚改房能办理陵水香水湾房产证吗 陵水香水湾买房，能用有限的钱，在香水湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，香水湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

棚改房能办理香水湾房产证，只是比较麻烦，时间会久一点。主要是棚户区改造房的手续比商品房办理的手续要多，棚户房有特定的销售范围，棚户改造项目符合国家政策，房屋建好经过验收后，才可以办理香水湾房产证。

为鼓励棚户区居民按期搬迁，调动承接城市棚户区改造项目部的海南房地产开发企业建设积极性，凡列入全部省棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地点优惠政策。

棚户区改造项目的政策依据国务院颁发的《城市房屋搬迁管理局条例》、《城市房屋搬迁管理局办法》《城市房屋拆迁管理局实施规则》、《城市房屋搬迁估价暂行规范》等法规、规范文件。

棚户区改造的房间缴费税赋不确定，因为负责棚户区改造的海南房地产是很吃亏的，海南房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时间，是不可能负责老百姓这部分的税款的。

棚户区改造的香水湾房子如何办香水湾房产证的所有计划，如果是通过公开出让土地建设的是房屋;如果是政府建设的保障香水湾房子，那就不类似了。但是具体的还需要看当地条件，现状大家庭可以到当地的海南房地产管理部门咨询。

1、更新对象不同

棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造。

旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

2、运作模式不同

棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式。

旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。

但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

3、强制性不同

棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。

旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

4、配建要求不同

棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例。

旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同

棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。

旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。

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